房屋問題引發全城關注,政府強調積極增加公屋土地儲備,但“上樓”速度與居民期望有落差。地產業者指出,政府雖收回很多土地,但大部分涉及法律訴訟,未能立即使用。政府現時應該加緊就可發展的土地先建公共房屋,才可解燃眉之急。
土地涉訴難發展
經屋申請已改為先初審、後抽籤、再實質審查,但社會普遍認為程序仍然緩慢。房地產聯合商會會長吳在權表示,審查欠缺意義,因審批、審核資料往往會因為時間改變出現變動。現時公共房屋“現貨”數量不足夠,導致社會需求和怨氣每日增加。認為政府現行措施本末倒置,應加快興建更多公屋。
他說,政府應該祇要有土地就立即加快速度建公屋,雖然未來A區可建28,000個公屋單位,但起碼要等五、六年,難解燃眉之急。政府努力收回閒置地,但土地並非立即可以動工,甚至不少涉及法律訴訟,未知會拖多長時間。
吳在權表示,早年已向政府提出,應該就部分快將到期的土地與業權人洽談,毋須待土地到期收回再循法律途徑解決,畢竟涉及法律訴訟不代表政府一定贏,所以政府並非實際擁有眾多土地。因此,現時政府可以啟動的土地就應該加快動工,如祐漢舊區諮詢委員會所在的土地就應加快建設,倘若考慮祐漢整體規劃,更應該加快規劃。
公屋供應難滿足
政府應該按先後緩急發掘可使用土地,加快建公屋,才可解決實際問題,並非祇對外宣佈收回多少土地,其實祇是“虛數”,尚未確定有多少土地可以發展。
再者,經屋門檻近年越降越低,大部分居民收入都能覆蓋,看似好事,實際上政府供應量未能滿足龐大需求。政府多年來提倡經屋為主、社屋為輔,社會亦認同,畢竟是資本主義社會,應該照顧居民的居住需要,並非照顧居民擁有資產。因此,大家應該集中考慮多建設社屋,經屋則避免圖利,畢竟現時經屋和私樓價格相差很遠,加上經屋十六年後又可轉售,當中存在很多未知情況。
本澳土地嚴重短缺,政府在房屋政策上又不敢當機立斷,並非強勢政府所為。建議政府多深入考慮,針對可行的解決方案先作決定,房屋問題不能拖。