氹北計劃有吸引力
工務局推出“氹仔北區都市化整治計劃修訂”(TN地段)以多項措施鼓勵私人發展商發展區內地段。建築置業商會會長劉永誠認為,區內湖畔大廈各項社區設施漸趨完善,對發展該區具一定推動力。
湖畔帶動商業人流
由湖畔大廈TN27地段至卓家村一帶,以至友誼大橋出口處均屬於氹仔北區都市化整治計劃範圍。政府在過往整治計劃的基礎上,允許增加兩成樓宇面積及放寬部分土地高度限制,以鼓勵發展商發展區內私人土地,希望加速該區的都市化。劉永誠昨日受訪時指出,過往卓家村一帶不少土地存在業權問題,但隨着特區成立後已明確紗紙契問題,以及“城規法”即將實施,將為私人土地發展商提供更明確的指引。
他指出,對於發展氹仔北區一帶地段,政府其實已率先完善該區各項措施,包括在湖畔大廈內引入各種社福配套設施,隨着該公屋大廈二千多戶陸續遷入,區內商業、人流將對該區經濟發展提供保證,對於私人土地發展商極為有利。此外,現時整個氹仔北區的主要道路已完成規劃,只是尚餘部分路段有待打通,但對外連接的主幹道經已完成,對該區的未來發展非常有利。
擬建衆多市政設施
氹仔北區在回歸後一直處於沉寂狀態,即使孫逸仙大馬路以西已完全都市化,只是一條馬路之隔的卓家村及附近區域卻仍處於回歸前的郊區模式,區內存在着衛生環境差及水浸等問題,不少村屋經常成為非法入境者匿藏黑點。近年經過政府收回被非法佔用的土地及理清業權問題,完善臨時道路等設施,現時已整合出十二幅政府儲備土地及十幅社會設施用地,未來將可回應該區及氹仔的發展需要,以及可興建一千個公屋單位。另可有文化活動、康樂設施及社區服務中心、學校、幼兒園、政府綜合大樓、衛生中心、安老院、治安單位、文物保護區、體育設施綜合體及市政設施。劉永誠相信發展商會留意到該區的潛在價值,預留公屋用地亦將有助平衡區內私人樓宇發展,以及解決氹仔北區發展滯後問題。