政府上周在立法會口質大會中透露,截至四月四日正處理一百一十一宗規劃條件圖申請,工務局已收到大量相關部門的意見回覆,本周正式開工編製條件圖草案。據悉,在逾百宗申請中,包括幾個敏感的氹北規劃項目,預計經城規會及公示程序,“誰着數誰蝕底”就會一目了然。另幾乎所有氹北地主都曾向局方查詢,取態不一。
無一新法前偷步
工務局去年底首度公佈 “氹仔北區都市化整治計劃修訂”,強調透過土地重整、割街、放高等手段,換來或增加了政府土地可作為公屋、社區設施之用,又可為過去複雜的地權鬆綁,增加私樓供應,實為三贏方案。不過有意見質疑當局趕在三月一日“城規法”生效前推出,是偷步,避開公眾參與及監督機制,有利益輸送之嫌。同時有業權人高調反擊,不滿政府割了一半土地,表明不接受。事件擾攘四個多月,至今冇一個案偷步並成功在新法生效前出閘。
據悉,涉及氹北TN地段三十多幅土地的業權人,都在規劃修訂公佈後向局方了解情況,表達立場,部分反對修訂構思,部分無即場反應和跟進,部分更提出反建議。在上述一百一十一個案中,包括申請多年、在“城規法”生效後仍繼續去馬申請的氹北積案。按“城規法”規定,現時所有項目的規劃條件圖都要經城規會及十五日公示,屆時社會便知到底在氹北規劃修訂中,誰最得益。
多觀望測試水溫
現時社會其一關注點是規劃修訂後,能否吸引發展商配合落實以增加單位供應,以及規劃可否因應發展商或公眾意見再行修訂。有意見指出,發展商只要申請規劃條件圖,就意味着接受修訂,有意願動工。未有行動的發展商或持觀望態度,等政府再改規劃或研判公眾對該區項目的反應。有熟悉業內運作人士估計,如發展商有意開發氹北項目,速度應會很快,只要有一兩個申請,行家就會知政府行情是軟是硬。另發展商也會評估市況,現時市場處高峰期後的十字路口,不明朗因素多、乾升為主,再過兩三年誰也說不準;或有發展商認為,與其繼續同政府拗,不如盡快起動,賺快錢好過磨爛蓆,否則隨時因小失大。
就規劃會否一改再改?意見指出,按規定,發展商可在公示期內,就其規劃條件圖申請反映意見,當局會將之與公眾意見分開處理,但政府、城規會及公眾都可同時看到。如果公眾或城規會對某項目的條件圖草案有頗大異議,政府研究後可調整,但只局限於該地段項目、調矮不升高,更不會調整整區規劃。若政府決定修改條件圖草案,得再走一次法定程序,即再經城規會及公示等,不排除有大爭議的項目要行幾次程序。