購物中心五標書競價差七倍 憂租貴壟斷
民署日前為氹仔湖畔大廈內的購物中心開標,五份競投標書最高及最低租金相差近七倍。街總離島工作委員會主任鄭煜表示,有關競價差距甚不尋常,認為若當局僅以價高者得為評標原則,則有關高租金可能轉嫁在購物消費者身上,居民可能被迫要“買貴嘢”,若未來路環公屋群相關設施亦如是出租,則更可能造成獨市壟斷情況,難以保障居民的合理購物權益。期望當局交代評標準則等相關條件,釋除坊間疑慮。
氹仔湖畔大廈經屋內的購物中心日前開標,民署共收到五份競投標書,一家競投公司獲接納,四家因欠缺文件而被有條件接納,月租金最高競標價為卅六萬元,最低為五萬元。街總離島工作委員會主任鄭煜認為,最高和最低標價相差近七倍,且最高價的競標公司與相同規模的超市標價亦差五倍,即使公司財力不同,但競標適用標準應相同,出現這種標價差距很不尋常。
他擔心,若當局僅從商業角度出發,以價高者得的原則判標,則最高競標者中標後,可能會把高租金轉嫁給消費者,氹仔本已缺乏街市,居民購物選擇不多,若經屋內購物廣場售價貴,則居民便需“買貴嘢”。日後路環公屋群落成,裡面的購物中心更是“獨市”生意,完全沒有競爭,經營者把租金轉嫁消費者身上,更可能出現如香港“領匯”的排擠弱勢情況,令路環的消費者在沒有選擇情況下被迫“買貴嘢”。
就上述疑慮,鄭煜期望當局能增加評標透明度,公佈判標準則,以及經營期等。還建議當局把購物中心場地細化分租,構成一個較大主體加多個小攤檔的經營模式,藉此引入競爭元素,保障貨物售價合理及產品質素。